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Investir dans un projet locatif défiscalisant

Le gouvernement a mis en place la loi Pinel, effective depuis le 1er janvier 2015 jusqu’à fin 2017 pour le moment, qui permet à tout contribuable français d’investir dans la construction d’un logement neuf, à destination locative, tout en défiscalisant jusqu’à 21% de la valeur totale du bien, sur une durée de 6 à 12 ans de location.

Cet avantage fiscal a pour but de répondre à 3 objectifs principaux pour le Gouvernement tels que :

  • stimuler la construction de logements dans les zones à forte demande locative
  • encourager l’investissement dans la pierre
  • étendre l’offre de logements locatifs aux ménages possédant des revenus intermédiaires qui ne peuvent bénéficier d’un logement social mais qui ont du mal à payer le loyer d’un logement sur le marché libre.

Pour le contribuable, ce sont des avantages non négligeables qu’apporte la loi Pinel. En effet, elle permet une réduction d’impôts importante dont le montant dépend de la durée de mise en location du bien :

  • 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans
  • 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
  • 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans

Cet achat immobilier offre aussi l’avantage de pouvoir emprunter pour investir. Vous pouvez donc faire construire votre maison locative sans apport initial de fonds

De plus, il est tout à fait possible de louer à un membre de votre famille tout en bénéficiant des avantages fiscaux. La seule condition est que le locataire ne doit pas faire parti du même foyer fiscal que le propriétaire.

C’est aussi l’occasion de penser à l’avenir et à la retraite puisqu’une fois la période légale de location du logement expirée, le propriétaire dispose pleinement de son bien. Il peut donc l’occuper en tant que résidence principale ou secondaire, le revendre ou continuer à le louer, à sa convenance donc.

Dons tous les cas, faire construire une maison et donc, investir dans la pierre, constitue un placement financier intéressant. Vous vous constituez un patrimoine sain et facilement transmissible aux futures générations.

Une construction sous conditions

Le logement Pinel doit obligatoirement être acheté neuf et respecter la réglementation thermique 2012. Il doit être achevé dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier et être loué dans les 12 mois après la remise des clés. La location doit, quant à elle, s’étendre sur la période de 6, 9 ou 12 ans en qualité de résidence principale et être non meublée. Le loyer est à définir en fonction des plafonds des loyers et du plafond de ressources des locataires établis selon les zones Pinel.

Différentes conditions financières sont à remplir pour bénéficier de la loi. En effet, l’investissement total ne doit pas dépasser 300 000 € et doit être de 5 500 € par m² maximum. La réduction d’impôt est inclue dans le plafond des niches fiscales limitées à 10 000 € par an et par foyer et ne peut être reportée d’une année à l’autre.

Si vous souhaitez construire une maison locative avec Bâtisseurs d’ici, contactez-nous et nos conseillers pourront vous guider dans ce projet.

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